Жизнь в Московской области — возможность пользоваться преимуществами столицы, оставаясь в стороне от бешеного темпа мегаполиса.
Вариантов, где поселиться рядом с Москвой немало — регион объединяет почти 150 городских населенных пунктов. Однозначно сказать, какой город Подмосковья самый лучший для переезда на постоянное проживание, нельзя. Но чтобы облегчить выбор, мы составили список из десяти наиболее привлекательных субъектов области.
Стоит ли рассматривать города Подмосковья для переезда на ПМЖ
Московская область — один из наиболее динамично развивающихся регионов. Во многом это объясняется стремлением Подмосковной администрации не отставать от столичной. В последние годы в ближайших к Московской кольцевой автодороге городах заметно улучшается благоустройство, расширяется транспортная инфраструктура, активно развивается социальная сфера.
Рост популярности жилья в Подмосковье наглядно подтверждается динамикой увеличения цен на недвижимость в отдельно взятых населенных пунктах, превышающий среднестатистические показатели.
Росту интереса к квартирам за МКАД способствует общее подорожание жилплощади, из-за которого в пользу ближайших к центру районов области делают выбор те, кто изначально планировал стать москвичом. Покупка жилых квадратных метров в Подмосковье — как минимум, выгодное вложение.
Московская область: плюсы и минусы переезда
Все преимущества и недостатки подмосковного региона объясняются его расположением. Он вплотную примыкает к Москве, но является отдельным субъектом. Лучшим вариантом для переезда города Подмосковья делают:
- - в 1,5–2 раза более низкие, чем в столице, цены на недвижимость, питание в кафе, ресторанах, некоторые услуги;
- - близость к Москве, открывающая доступ к высокооплачиваемой работе, получению образования в престижных вузах, разнообразному первоклассному досугу;
- - тишина, уют, шаговая доступность всех наиболее востребованных учреждений, присущие небольшим малонаселенным районам;
- - благоприятная экологическая обстановка, наличие рядом природных комплексов;
- - активное развитие, особенно транспортной, социальной инфраструктуры, сферы бытовых услуг.
По уровню жизни Московская область превосходит большинство регионов России, но уступает главному городу страны. Чаще всего жители Подмосковья сталкиваются с такими неприятными моментами, как:
- - более низкие, чем в столице, пенсии, социальные пособия;
- - необходимость дополнительных затрат времени и средств на путь до работы, учебы в пределах МКАД;
- - отсутствие в границах населенного пункта сильных учреждений высшего образования, узкоспециализированных клиник.
Локально иногда встречаются проблемы в области ЖКХ, благоустройства, транспорта, дошкольных образовательных учреждений.
При принятии решения, в какой город Подмосковья лучше переехать, важно учитывать особенности конкретных локаций.
Реальные условия жизни даже в рамках одной административной единицы могут существенно различаться. Некоторые города растянуты более чем на 10 километров вдоль радиальных автодорог: жители одной стороны имеют в шаговой доступности МКАД, метро, остальную столичную инфраструктуру, другой — испытывают проблемы с транспортом, неухоженностью улиц.
Как выбрать самый лучший город Подмосковья для жизни: показатели нашего рейтинга
Для участников рейтинга мы собрали наиболее важные при постоянном проживании параметры:
- - общие характеристики: численность населения, расположение;
- - наличие рабочих мест, уровень зарплаты;
- - цены, доступность недвижимости;
- - индекс качества городской среды — показатель удобства населенного пункта, рассчитываемый Минстроем на основе 36 индикаторов.
Такой набор позволит наиболее объективно сравнить существенно различающиеся по характеристикам административные единицы.
ТОП-10 лучших городов Московской области для проживания
Представляем список десяти лучших городов Подмосковья для переезда на ПМЖ. Номер не отражает место в рейтинге — любой из этих населенных пунктов одинаково достоин вашего внимания.
№ 1 — Химки
Третий по населению город-спутник Москвы, в нем проживает свыше 250 000. Расположен вокруг Ленинградского шоссе, примыкает к столице с северо-запада. Здесь находится первый в России по объему пассажиропотока международный аэропорт Шереметьево.
Рабочие руки всегда востребованы — в городской черте находятся фабрики, заводы, предприятия торговли. Средняя заработная плата — 66 тысяч рублей. При желании можно устроиться в Москве — на дорогу до работы обычно требуется 30–40 минут.
Одно из важных преимуществ Химок — доступность разнообразной недвижимости. Есть жилые комплексы от эконом до бизнес-класса, элитные коттеджи на берегу реки. Средняя цена за квадратный метр — 173–198 тысяч рублей.
Индекс качества городской среды довольно высокий — 232 балла. Наибольшее количество очков Химкам принесли благоустроенное общегородское пространство, развитая общественно-деловая инфраструктура, благополучие жилищной сферы.
№ 2 — Реутов
Реутов — небольшой восточный спутник Москвы, численность населения немного превышает 100 тысяч.
Благодаря значительному количеству разнообразных компаний: представителей среднего и мелкого бизнеса, национальных военно-промышленных объединений трудоустройство проблем обычно не вызывает. Средняя заработная плата — около 65 тысяч рублей.
Непосредственное соседство Москвой, развитая инфраструктура, множество вариантов доступного и элитного жилья обуславливают достаточно высокую стоимость квадратного метра недвижимости — 177–202 т. рублей. Реутов располагает обширным набором парков, детских площадок, спортивных школ, поэтому его особенно рекомендуют семьям с детьми.
Отличная благоустроенность Реутова подтверждается рекордным индексом качества городской среды — 268 баллов. Близкая к максимальной оценка получена за показатели жилой сферы, общегородского пространства.
№ 3 — Подольск
Подольск — город с населением более 300 тысяч в 39 километрах к югу от Москвы.
В Подольске развита промышленность, представленная в том числе заводами машиностроительной, обрабатывающей отраслей, финансовый сектор, сфера торговли и услуг. Средняя заработная плата на момент написания статьи — 62 т. рублей.
Городская недвижимость представлена жильем всех типов: квартирами, студиями, апартаментами, таунхаусами, коттеджами, дачами. Средняя стоимость квадратного метра 117–134 тысяч рублей.
В рейтинге Минстроя 2022 года Подольск получил 213 баллов. Наибольшую сумму очков принесло хорошее состояние жилья, общественно-деловой инфраструктуры. Относительно низкая оценка выставлена за озеленение пространства.
№ 4 — Красногорск
Фактически столица Московской области — здесь располагается правительство региона. Красногорск непосредственно примыкает к Москве с северо-запада, располагаясь вдоль Волоколамского шоссе и МЦД-2. Население —188 тысяч.
В Красногорске множество торговых центров, спортивно-развлекательных объектов, включая торгово-выставочный комплекс «Крокус-сити». Средняя заработная плата составляет 65 тысяч рублей. Жителям Красногорска за счет развитости транспортной инфраструктуры, особенно в восточной части, удобно работать в Москве.
Жилье в Красногорске представлено жилыми комплексами, в том числе новостройками, и частным сектором, находящимся в западной части населенного пункта. Средняя стоимость квадратного метра жилплощади — 240 т. рублей.
Индекс качества городской среды составляет 252 балла. Почти по всем группам критериев оценка превышает 40 баллов из 60 возможных. Немного не достигает этого порога отметка за состояние улично-дорожной инфраструктуры, равная 38 баллам.
№ 5 — Одинцово
Административный центр Одинцовского городского округа — юго-западный спутник Москвы, находящийся в 4 километрах от Московской кольцевой автодороги. Здесь проживает 186 тысяч.
Несмотря на это, проблем с транспортом не возникает, во многом благодаря наличию трех крупных автомагистралей: трассы М1, Можайского, Минского шоссе. Вдоль всего населенного пункта проходит железная дорога — МЦД-1, позволяющий добираться до Белорусского вокзала за 37 минут.
В Одинцово основными работодателями выступают машиностроительные, деревообрабатывающие заводы, кондитерская фабрика, предприятия химической промышленности. Средняя заработная плата — 65 тысяч. Половина населения работает в столице.
Основной жилой фонд — многоэтажные жилые комплексы, постоянно строятся новые дома. Типичная стоимость «квадрата» — 208–238 т. рублей.
Индекс качества городской среды — 243 балла. Наибольшая оценка получена за жилой фонд, улично-дорожную сеть, общегородское пространства. Относительно низкие показатели — в области социально-досуговой сферы, озеленения территорий.
№ 6 — Люберцы
Примыкают к Москве с юго-востока, находясь в 1,5 километрах от Московской кольцевой автодороги. В Люберцах находится крупный железнодорожный узел, буквально по границам располагаются станции Некрасовской и Таганско-Краснопресненской линии Московского метрополитена. Однако центральные автодороги перегружены.
Основные источники вакансий — транспортные, производственные предприятия, магазины, компании сфер услуг. Средняя заработная плата — 66 тысяч рублей.
В границах города есть многоэтажные дома, включая новостройки, частный сектор. Стоимость квадратного метра в среднем — 155 т. рублей.
Индекс качества городской среды достигает 252. Особо высоко — 51 балл — Минстрой оценил жилье, прилегающие территории. Минимальная оценка в 25 баллов получена в категории «озеленение».
№ 7 — Мытищи
Граничащий по МКАД северо-восточный спутник столицы с населением 266 тысяч — один из крупнейших центров науки, культуры, промышленности Московской агломерации. Основная транспортная инфраструктура представлена Ярославским, Осташковским шоссе, железной дорогой Архангельского направления.
В Мытищах действуют вагоноремонтный, машиностроительный заводы, пищевые производства. Средняя заработная плата составляет 65 т. рублей.
Недвижимость представлена высотной застройкой, много современных жилых комплексов, дополняемых развитой прилегающей инфраструктурой. Цены на квадратный метр обычно находятся в диапазоне 155–177 т. рублей.
Индекс качества городской среды Мытищ — 241 балл. Наиболее высоко оценены общегородское пространство, социально-досуговая инфраструктура. Относительно невысокие, но достойные — 30 и 37 соответственно — баллы назначены за озеленение пространства, общественно-деловую инфраструктуру.
№ 8 — Видное
Расположен в трех километрах к югу от МКАД, численность население немного превышает 100 тысяч. Видное пересекает автомагистраль М4, железная дорога Павелецкого направления. Спальные районы отделены от основных промышленных предприятий Видновским лесопарком.
В Видном находятся коксохимический завод, производства строительных материалов, пищевые фабрики. Средняя зарплата — 65 т. рублей.
В Видном много жилых комплексов, западная часть города включает частный сектор. Средняя стоимость квадратного метра жилья — 165 т. р.
Общий индекс качества городской среды — 246 баллов. Причем каждая из групп показателей оценена не менее чем в 38 баллов. Лучше всего, согласно мнению Минстроя, дела в Видном развито жилье, общественно-деловая инфраструктура, социально-досуговая инфраструктуры.
№ 9 — Балашиха
Крупнейший город Московской области, населяемый более 500 000 жителей. Расположен восточнее от столицы, его пронизывают три шоссе: Энтузиастов, Щелковское, Носовихинское. Состоит из нескольких десятков разрозненных микрорайонов, крайние из разделяют почти 20 километров, условия жизни в отдельных локациях значительно разнятся.
Балашиха — один из научно-промышленных центров Московской области, включает предприятия авиационной, автомобильной, деревообрабатывающей, других промышленностей. Средняя зарплата — 62 т. р.
Основной недостаток Балашихи — несмотря на близость к Московской кольцевой автодороге, добираться ежедневно в Москву неудобно — в часы пик ближайшие автодороги в столицу перегружены. Ветка метро пока только проектируется, запланированный срок проработки — после 2025 года.
В Балашихе можно приобрести самое разное жилье: квартиру в новостройке или «вторичке», коттедж, скромный дом в частном секторе. Средняя цена за квадрат — 147–168 тысяч рублей. Микрорайоны этого спутника столицы окружают огромные лесопарки, привлекающие любителей природы.
Индекс качества городской среды — 231 балл. Отлично развиты жилье, общественно-деловая инфраструктура, городское пространство.
№ 10 — Истра
Небольшой город с населением 36 тысяч расположен в 40 к северо-западу о столицы. С Москвой Истру связывает железная дорога и Волоколамское шоссе, в трех километрах проходит ЦКАД. На экологически чистых территориях, прилегающих к городу, располагаются санатории, курортные зоны.
В Истре рабочие места предлагают промышленные предприятия, компании по оптовой торговле, поставкам оборудования, фармакологических препаратов, продуктов. Средняя зарплата — 56 т. р.
Недвижимость представлена многоэтажными жилыми комплексами, частным сектором. Цены на жилье ощутимо ниже, чем в примыкающих к столице населенных пунктах Московской агломерации, в среднем составляют 113–130 т. р.
Истра может похвастаться 246 баллами индекса качества городской среды. Максимальное количество баллов принесло состояние городского жилого фонд, общественно-деловой инфраструктуры, общегородского пространства, обилие зеленых насаждений.
Заключение
Решать, какой город в Подмосковье выбрать для переезда, нужно индивидуально, учитывая личные пожелания, предпочтения, жизненные обстоятельства. Совсем необязательно ограничиваться представленным в статье списком. Московская область включает более 70 населенных пунктов такого типа, среди которых наверняка найдется оптимальный.
Например, пенсионерам, если близость к Москве не первостепенна, можно рассмотреть старейшие красивые, богатые памятниками культуры Сергиев Посад, Коломну, Павловский посад, Волоколамск, Звенигород. Если в семье есть дети, намеревающиеся получать образование в сильнейшем техническом вузе, интересны будут Долгопрудный, Жуковский, где расположены факультеты МФТИ.
Какой бы город Подмосковья вы ни выбрали, переехать туда на ПМЖ поможет транспортная компания Эльбор. Мы выполняем домашние переезды под ключ по всей России. Сделаем все необходимое — от оформления договора и страховки до бережной разгрузки — чтобы ваши вещи прибыли на новоселье в полной сохранности максимально быстро.